Bất động sản: Một năm lộn xộn

(27/04/2021) Nhiều ông lớn trong lĩnh vực bất động sản Hong Kong - nhưng không phải tất cả - có khối tài sản chịu tác động lớn.

Lĩnh vực bất động sản cao cấp của Hong Kong bị ảnh hưởng nặng nề khi đại dịch giáng một đòn nữa vào thị trường vốn đã suy yếu do xung đột thương mại Mỹ – Trung và bất ổn chính trị. Kể từ danh sách năm ngoái, chỉ số Hang Seng Properties đã giảm 2%, trong khi chỉ số Hang Seng chính tăng 5%. Tất cả các ông lớn bất động sản trong danh sách đều thua lỗ trong lĩnh vực bất động sản, nhưng một số người được bù đắp nhờ khoản đầu tư phi bất động sản.

Bất động sản bán lẻ và văn phòng bị ảnh hưởng nặng nề nhất, ảnh hưởng đến tài sản của các đại gia bất động sản trong danh sách. Theo Colliers, sự thiếu vắng lượng khách tiêu dùng nước ngoài cùng việc người mua sắm trong nước lo lắng thắt chặt hầu bao đã đẩy giá thuê bán lẻ trong năm 2020 giảm xuống 28% so với một năm trước đó. Rosanna Tang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Colliers International tại Hong Kong cho biết: “Câu chuyện trong lĩnh vực bán lẻ tương đối đơn giản.”

Tác động xảy ra tương đối nhẹ đối với gia đình Kwok của Sun Hung Kai Properties, công ty sở hữu 1,11 triệu m2 mặt bằng bán lẻ trong thành phố. Cổ phiếu của công ty này giảm 9% kể từ năm ngoái. Giá trị tài sản ròng sụt giảm 2,2% khiến chủ sở hữu đa số Kwong Siu-hing, vợ góa của người đồng sáng lập Kwok Tak-seng, rơi xuống vị trí thứ chín từ vị trí thứ bảy của năm ngoái. Nhìn chung, các thành viên trong gia đình Kwok chịu sụt giảm từ 1-2% giá trị tài sản ròng của họ.

Theo Colliers, xu hướng làm việc tại nhà cũng tương đương với việc bỏ trống các văn phòng, khiến giá thuê trung bình giảm 16% trong năm 2020. Tang cho biết: “Mối quan tâm chính của những người thuê văn phòng là tối ưu hóa chi phí.” Vì thế, họ rời khỏi khu trung tâm thương mại đắt tiền của Hong Kong để đến các khu vực ngoại ô rẻ hơn.

Một trong số những người bị ảnh hưởng nhiều nhất trong lĩnh vực bất động sản văn phòng là Pan Sutong của Goldin Prop erties, với giá trị tài sản ròng giảm 58% xuống 1,8 tỉ đô la Mỹ. Hồi tháng bảy, tập đoàn này công bố trung tâm tài chính toàn cầu Goldin, tòa tháp văn phòng hàng đầu của họ ở Cửu Long, đang phải gánh khoản nợ 1,3 tỉ đô la Mỹ. Cuối tháng 12, công ty cho biết những người tiếp nhận (Cosimo Borrelli và Simon Ma Siu-ming) đã đạt được thỏa thuận bản tòa nhà 27 tầng, cho phép Goldin giải quyết khoản nợ của mình, người phát ngôn Hill Họ của Goldin cho biết qua thư điện tử.

Tang cho biết bất động sản nhà ở là mảng phục hồi nhiều nhất, một phần do nguồn cung mất cân đối trong thời gian dài. Tài sản của Peter Woo đã tăng sau khi ông hủy niêm yết công ty holdings Wheelock & Co., công ty từ lâu vẫn giao dịch ở mức chiết khẩu tập đoàn. Được coi là động thái phòng thủ trước sự suy yếu của lĩnh vực bất động sản, việc hủy niêm yết giúp Woo linh hoạt hơn khi công ty holdings chính của tập đoàn này, Wharf và Wharf REIC, theo đuổi các dự án đầy tham vọng ở Trung Quốc đại lục và Hong Kong, bao gồm dự án nhà ở sang trọng quanh đỉnh núi Thái Bình nổi tiếng của Hong Kong. Giá trị tài sản ròng của Woo tăng 47% lên 17 tỉ đô la Mỹ.

Các đại gia khác, mặc dù sở hữu danh mục bất động sản lớn, nhưng cũng có giá trị tài sản ròng tăng lên, chẳng hạn như người giàu nhất Hong Kong Lý Gia Thành, tăng 20% lên 35,4 tỉ đô la Mỹ. Sự sụt giảm 27% giá trị cổ phiếu CK Asset của ông được bù đắp nhờ cổ phần của ông trong công ty hội nghị truyền hình Zoom của Mỹ. Ông là nhà đầu tư ban đầu vào công ty niêm yết trên sàn Nasdaq này, công ty có vốn hóa thị trường hơn 120 tỉ đô la Mỹ. Henry Cheng của New World Development và gia đình ông có tài sản tăng 7% lên 22,1 tỉ đô la Mỹ, nhờ giá cổ phiếu trong tập đoàn trang sức Chow Tai Fook của họ tăng lên.

Hoạt động đa dạng hóa các khoản đầu tư của tỉ phú xếp thứ hai, Lý Triệu Cơ, cũng giúp ông giữ vững vị thế, với giá trị tài sản ròng tăng nhẹ 100 triệu đô la Mỹ, đạt 30,5 tỉ đô Mỹ. Công ty Henderson Land Develop ment của Lý Triệu Cơ chứng kiến lợi nhuận ròng giảm hơn 60% trong nửa đầu năm và cổ phiếu giảm 17% tính từ thời điểm Forbes tính toán tài sản lần cuối, nhưng những khoản lỗ đó được bù đắp bằng lợi nhuận bên ngoài Hong Kong.

Theo Forbes Vietnam