Sôi động thị trường bất động sản du lịch

Việt Nam đã có một số dự án bất động sản du lịch tầm quốc tế và hứa hẹn sẽ trở thành đòn bẩy cho ngành du lịch phát triển mạnh…

Theo các chuyên gia bất động sản, một xu hướng mới đang thịnh hành của bất động sản du lịch là sự phát triển ồ ạt các khu biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp. Các dự án bất động sản du lịch đang phát triển mạnh dọc theo khu vực biển miền Trung như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Hội An với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục tỷ USD. Mô hình này bắt đầu phát triển khoảng vài năm trở lại đây tại Việt Nam với các hình thức kinh doanh đa dạng, đặc biệt sau thành công của dự án Ocean View Villas hay Hyatt Regency tại Đà Nẵng với giá bán từ vài trăm ngàn đến vài triệu USD một căn đã được mua hết. Hiện Việt Nam có khoảng 115 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường 15.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ, trong đó khu vực miền Trung, nhất là từ Quảng Bình đến Bình Thuận, có hơn 13.700 biệt thự và căn hộ.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản du lịch nằm trong xu thế phát triển chung của đất nước. Đây là phân khúc thể hiện nhu cầu của người có tiền và đáp ứng xu hướng lựa chọn nơi nghỉ dưỡng mới của du khách nước ngoài thay vì ở khách sạn hoặc resort hạng sang như trước đã chuyển dần sang các khu villa riêng biệt. Điều này cũng giải thích tại sao phân khúc bất động sản du lịch phát triển trái chiều trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung bị suy thoái theo lạm phát gia tăng và sự siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước.

Trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản du lịch sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa vì được hỗ trợ rất lớn từ tiềm năng du lịch. Mục tiêu đạt 18 triệu lượt du khách trong một hai năm tới rất có thể thành hiện thực khi năm 2019, số du khách đến Việt Nam không dưới 5 triệu lượt. Thêm vào đó, Chính phủ cũng đã có những chính sách thu hút du khách quốc tế, như bỏ thị thực nhập cảnh đối với công dân của một số nước và khu vực. Sự gia tăng mạnh cả về số lượng và doanh thu của ngành du lịch chính là đòn bẩy kích thích các nhà đầu tư triển khai ngày càng nhiều dự án bất động sản du lịch.

Song song đó, các chính sách khác trong phát triển kinh tế cũng đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản du lịch sôi động. Đó là việc Chính phủ đang có những chính sách cởi mở hơn nữa nhằm tạo điều kiện cho người nước ngoài và Việt kiều - nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh - mua nhà và đất tại Việt Nam. Hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng quan trọng đã và đang được Nhà nước triển khai như chỉnh trang và mở rộng quốc lộ 1A Bắc - Nam, đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết nối với tuyến đường TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương; cầu Cần Thơ,… đã góp phần kích thích bất động sản du lịch phát triển. Nhà nước cũng đã có nhiều chính sách ưu đãi nhằm khuyến khích đầu tư vào bất động sản du lịch.

Trong những năm gần đây, Chính phủ rất coi trọng việc xây dựng chiến lược phát triển kinh tế biển - đảo. Bờ biển nước ta dài, đẹp, thời tiết khá ôn hòa là điều kiện lý tưởng để xây dựng các khu nghỉ mát, nghỉ dưỡng, du lịch cao cấp. Trong đó có mục tiêu đến năm 2025, kinh tế biển - đảo đóng góp 53-55 % GDP của cả nước, sẽ góp phần tăng tốc phát triển bất động sản du lịch. Nếu khai thác hiệu quả ưu thế của 3.260 km bờ biển, 125 bãi biển lớn nhỏ với cảnh quan thiên nhiên đẹp và nhiều di tích văn hoá có giá trị, nước ta hoàn toàn có thể xây dựng một thị trường bất động sản du lịch mang tầm quốc tế.

Hoàng Hùng - International Recreation & Resort Management Group (IRR Group)