Đường không chỉ để đi: đại lộ 60m và biệt thự song lập bên kênh LA4-SD02.02 Izumi Canaria

Các trục kết nối phía Đông Biên Hòa dần hoàn thiện, đại lộ 60m nối QL51 với cao tốc qua Izumi City. Biệt thự song lập LA4-SD02.02, đất 234m² (12m × 20,5m), thanh toán chuẩn 17,37 tỷ, bàn giao dự kiến 11/2027.

Giá áp dụng đến 31/12/2026 (theo bảng báo giá ngày 24/10/2026 và thông báo TB153, hợp đồng mua bán ký đến 31/12/2026).

"Đường làm xong là đất tăng giá" là cách nghĩ quen thuộc, nhưng chưa đủ. Một con đường chỉ thực sự có giá trị khi nó đưa được người đến, giữ được người ở lại và nuôi được nhịp sống quanh nó. Bài viết nhìn lại các tuyến kết nối phía Đông Biên Hòa và giới thiệu căn biệt thự song lập LA4-SD02.02 bên kênh cảnh quan Izumi Canaria.

Các trục kết nối phía Đông đang dần hoàn thiện

Theo Đại biểu Nhân dân (18/03/2026), tuyến chính cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đoạn từ Quốc lộ 56 đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây dài khoảng 37,7km được đặt mục tiêu thông xe trước 31/3/2026, kết nối với nút giao Long Thành và đường vào sân bay, góp phần giảm tải cho Quốc lộ 51. Đoạn qua Đồng Nai dài hơn 16km có mục tiêu thông xe trong quý 2/2026.

Theo Tiền Phong (13/07/2026), dự án thành phần 3 Vành đai 3 TP.HCM qua Đồng Nai dài 11,26km, tổng vốn 2.584 tỷ đồng, đang hoàn thiện các hạng mục cuối và đặt mục tiêu hoàn thành cuối năm 2026, nối cầu Nhơn Trạch với tỉnh lộ 25B, một trong những tuyến chính dẫn vào sân bay Long Thành. Sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại từ ngày 24/12/2026.

Lưu ý: các mốc trên là kế hoạch dự kiến theo thông tin báo chí và có thể điều chỉnh theo thông báo chính thức của cơ quan quản lý.

Đường không chỉ để đi: chuỗi giá trị của hạ tầng

Đường không chỉ để đi: hạ tầng → tiếp cận → dòng người → dịch vụ → nhu cầu ở

Theo tài liệu dự án, đại lộ qua Izumi City có lộ giới 60m, dài khoảng 15,5km, nối Quốc lộ 51 với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Giá trị của một con đường như vậy nằm ở chuỗi: hạ tầng → khả năng tiếp cận → dòng người → dịch vụ, thương mại → nhu cầu ở và thuê.

Khi bán kính tiếp cận rộng hơn, người ở xa có thể đến làm việc, doanh nghiệp dễ tìm nhân sự, cửa hàng và quán cà phê có thêm khách. Đó là lúc một khu đô thị bắt đầu có nhịp sống thật, thay vì chỉ là những dãy nhà chờ người đến.

Izumi City: quy hoạch sẵn chỗ cho dòng người

Izumi City tọa lạc tại phường Long Hưng, Biên Hòa, do Nam Long Group cùng Hankyu Hanshin và Tokyu Corporation phát triển, quy mô khoảng 170ha với khoảng 5,5km mặt sông Đồng Nai.

Khoảng 10,5ha đất thương mại và 7ha đất giáo dục để đón dòng người làm việc, mua sắm, học tập.
Khoảng 20ha mảng xanh, kênh cảnh quan và đường dạo bộ nội khu.
Phân khu Izumi Canaria khép kín với Clubhouse Nam Âu (hồ bơi, BBQ, mini mart) và Canaria Club (hồ bơi, sân thể thao).

LA4-SD02.02: biệt thự song lập bên kênh cho gia đình nhiều thế hệ

LA4-SD02.02 thuộc dãy biệt thự song lập sát kênh cảnh quan phía Bắc Izumi Canaria, lô số 2 của dãy LA4-SD02. Căn có sân vườn trước sau, đủ không gian cho gia đình ba thế hệ, sống trong compound có hàng rào và bảo vệ.

Thông tin	LA4-SD02.02
Loại hình	Biệt thự song lập, mẫu SD1, kiến trúc Nam Âu
Diện tích đất	234 m²
Kích thước	12m × 20,5m
Diện tích sàn xây dựng	244,81 m²
Zone / Bàn giao dự kiến	Zone 1.1 / 11/2027
Thanh toán chuẩn	17,37 tỷ
Vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất	18,09 tỷ

LA4-SD02.02: vị trí, mặt bằng và bảng giá

Phương án thanh toán chuẩn: 17,37 tỷ

Giá thanh toán chuẩn là 17.369.565.000 đồng, tiết kiệm khoảng 2,07 tỷ đồng (10,6%). Tiến độ: ký hợp đồng mua bán 10%, sau đó 5% mỗi đợt, 2 tháng một đợt đến tháng 10/2027, 55% còn lại khi nhận nhà tháng 11/2027.

Vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất – phương án 1: 18,09 tỷ

Giá 18.093.297.000 đồng, tiết kiệm khoảng 1,34 tỷ đồng (6,9%). Khách thanh toán 30% (khoảng 5,43 tỷ đồng), ngân hàng giải ngân 70%; chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 10%/năm, không quá 31/01/2027 theo bảng báo giá; nhận nhà tháng 11/2027.

Vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất – phương án 2: 18,09 tỷ

Cùng mức giá 18.093.297.000 đồng. Khách thanh toán 15% khi ký hợp đồng mua bán và 15% khi nhận nhà; ngân hàng giải ngân 65% khi bàn giao; hỗ trợ lãi suất tối đa 10%/năm trong 25 tháng (không quá 30/11/2028).

Thành viên Nam Long Club được ưu đãi thêm đến 2% (khoảng 347 triệu đồng với phương án chuẩn, khoảng 362 triệu đồng với phương án vay).

Lưu ý về chính sách và giá

Giá đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì 1,5%.
Giá đã trừ voucher Nam Long Experience, gói nội thất, voucher sự kiện, ưu đãi không chọn bảo lãnh ngân hàng 0,5%, chiết khấu sự kiện 1%, đặc quyền sở hữu 3% và chiết khấu theo tiến độ; chưa gồm ưu đãi Nam Long Club.
Theo bảng báo giá ngày 24/10/2026 (TB153), áp dụng cho hợp đồng mua bán ký đến 31/12/2026. Giỏ hàng có thể thay đổi theo thời điểm.
Hình ảnh phối cảnh, mặt bằng mang tính minh họa; vị trí cổng và tiện ích theo sơ đồ quy hoạch, mang tính tham khảo; kích thước thực tế theo hiện trạng bàn giao từng căn.

Anh chị muốn đặt lịch tham quan Izumi City cuối tuần, nhận mặt bằng chi tiết hoặc bảng tính dòng tiền cho từng phương án, vui lòng liên hệ 0906.992.510 (Phone/Zalo).

Đọc thêm: Nhà phố vườn Nam Âu mặt tiền 8m Izumi Canaria: 3 căn, 3 cách thanh toán · Cầu Long Hưng khởi công: biệt thự ven sông LA4-SD06.03

Bài viết tham khảo từ: