Thực trạng về quỹ đất khu Mã Lạng - Quận 1 cũ tại thành phố Hồ Chí Minh

THỰC TRẠNG QUỸ ĐẤT KHU MẢ LẠNG - QUẬN 1

Khu Mả Lạng rộng khoảng 6,8 ha nhưng lại có tới 1.350 thửa đất. Đáng chú ý, có thửa nhỏ nhất chỉ 1,8 m², nằm giữa hẻm 137 và 153 Cống Quỳnh

Người ta thường nói: muốn thì tìm cách, không muốn thì tìm lý do. Nhưng với khu Mả Lạng, dù không thiếu đề xuất, câu chuyện chỉnh trang dường như vẫn rơi vào thế bế tắc. Vì vậy, có lẽ cần quay lại nhìn thẳng vào những “lý do” cốt lõi.

Theo dữ liệu địa chính (được anh Đức Lê - Founder Remaps chia sẻ trước đây), khu Mả Lạng rộng khoảng 6,8 ha nhưng lại có tới 1.350 thửa đất. Đáng chú ý, có thửa nhỏ nhất chỉ 1,8 m², nằm giữa hẻm 137 và 153 Cống Quỳnh. Về quy mô, 6,8 ha không phải là bài toán lớn với các dự án đô thị hiện nay, nhưng bài toán liên quan đến gần 1.400 hộ dân mới thực sự phức tạp - đặc biệt khi cấu trúc thửa đất quá nhỏ lẻ kéo theo hàng loạt vấn đề.

Với những thửa đất chỉ vài mét vuông, như trường hợp 1,8 m², gần như không thể tìm được chỗ ở thay thế tương xứng với mức đền bù. Toàn khu có tới 218 thửa dưới 10 m², chiếm khoảng 15%. Nếu Nhà nước bố trí tái định cư cho nhóm này, thì để đảm bảo công bằng, cũng phải tính đến phương án tương xứng cho các hộ sở hữu thửa đất lớn hơn - khu vực này cũng có gần 12% thửa đất diện tích trên 70 m². Bài toán vì thế không chỉ là chỗ ở, mà còn là sự cân bằng lợi ích giữa các nhóm dân cư.

Giá đất lại là một nút thắt khác. Theo thống kê từ Biggee, giá mặt tiền khu vực này dao động khoảng 500-900 triệu/m², trong khi giá đất vị trí 1 theo bảng giá Nhà nước chỉ khoảng 186-410 triệu/m². Khoảng chênh lệch lớn này khiến việc đạt được sự đồng thuận trong đền bù trở nên rất khó khăn. Với các thửa đất trong hẻm - vốn có giá thấp hơn đáng kể và diện tích nhỏ - khả năng tự tìm nơi ở mới của người dân gần như không khả thi nếu thiếu sự hỗ trợ đáng kể từ Nhà nước.

Các yếu tố như giá đất, tính công bằng, nguồn lực thực hiện và bài toán lợi nhuận của chủ đầu tư đang đan xen, thậm chí mâu thuẫn lẫn nhau, khiến việc quy hoạch lại khu Mả Lạng trở thành một bài toán chưa có lời giải rõ ràng. Tại buổi tiếp xúc cử tri ngày 5/3 vừa qua, Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang cũng thừa nhận ông luôn “đau đáu” mỗi khi nhắc đến khu vực này.

- Theo Biggee -