TP.HCM chính thức áp dụng quy định mới về tách thửa đất từ ngày 28/08/2026

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, đất ở có diện tích tối thiểu được TPHCM giải quyết tách thửa chia theo 5 khu vực với diện tích tương ứng.

Diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM được chia theo phường, xã và đặc khu. Tuỳ từng nơi mà đất ở tối thiểu được tách thửa có diện tích từ 36 - 100 m2.

Nguyên tắc và điều kiện chung

Cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng diện tích, chiều rộng, chiều sâu tối thiểu.
Diện tích xét tách thửa tính sau khi trừ phần đất thuộc quy hoạch hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng và quy hoạch giao thông.
Thay thế hoàn toàn các quyết định cũ trước đây của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu để áp dụng thống nhất.

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở

Theo đó, đất ở có diện tích tối thiểu được giải quyết tách thửa chia theo 5 khu vực với diện tích tương ứng. Cụ thể:

Khu vực 1: Diện tích tối thiểu 36 m²; chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 3 m.
Khu vực 2: Diện tích tối thiểu 50 m²; chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4 m.
Khu vực 3: Đang cập nhật chi tiết (mức trung gian dao động nhóm 60 m²).
Khu vực 4: Diện tích tối thiểu 80 m²; chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.
Khu vực 5: Diện tích tối thiểu 100 m²; chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.

Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp

Đối với thửa đất nông nghiệp diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai; khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội.

Đối với điều kiện bảo đảm có lối đi theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy và chữa cháy và các điều kiện có liên quan theo quy định của pháp luật.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng chung cho từ 2 thửa đất trở lên được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quyết định này thay thế cho các quyết định về tách thửa trước đó của TPHCM (cũ), Bình Dương (trước đây) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ). UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp rà soát nguyên tắc áp dụng đối với hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm pháp luật thay đổi, bảo đảm không làm bất lợi cho người đã nộp hồ sơ hợp lệ.

- Sưu tầm và biên soạn bởi IRR -

Quý độc giả có thể tải file chi tiết tại đây: Quyết định 67/2026/QĐ-UBND do UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành ngày 28/08/2026 chính thức quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên toàn địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.